Typ | freistehendes, Architekten-Einfamilienhaus –  inkl. Nebengelass

Baujahr | 2011
Bauart | massiv
Wohn/Nutzfläche | ca. 228,78 m² WF + 25 m² NF
Zimmer | 4 (Optional 5+)
Geschosse | 2
Grundstück | ca. 1.168 m² | optionales zweites Grundstück 1.438 m²

• Architektenhaus in massiver Bauweise
• EG: Liaplan-Steine mit Dämmkern OG: Mansarddach
• Wohn/Nutzfläche ca. 253 m²
• Offener, lichtdurchfluteter Grundriss
• Uneinsehbares Südgrundstück in ruhiger Waldrandlage
• Hochwertige Materialien und durchdachte Raumplanung
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Innenausstattung:
• Eichenparkett im Erdgeschoss
• Amerikanischer Nussbaumparkett im Schlafzimmer
• Großformatiges Feinsteinzeug in Fluren, Treppen, Bädern und HWR
• Italienische Fliesen im Galeriebereich (aktuell als Billardzimmer genutzt)
• Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Obergeschoss
• Schallschutztüren in Schlafzimmer und beiden Bädern
• Zwei Hauswirtschaftsräume plus separate Speisekammer
• Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich (ca. 43 m², teilbar)
• Luxuriöses Masterbad (ca. 17 m²) mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC & Bidet
• Gästebad mit bodentiefer Dusche, WC & Bidet
• Galerie im Obergeschoss, aktuell als Billardzimmer mit 9-Fuß-Turniertisch genutzt
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Haustechnik & Energie:
• Effiziente Weishaupt-Gastherme
• 1000-Liter-Pufferspeicher mit 6 kW-Heizstab
• Wassergeführter Kamin zur Unterstützung bzw. vollständigen Beheizung
• Smart-Home-System (Rollläden und Beleuchtung per App steuerbar)
• Glasfaseranschluss (Telekom) für Highspeed-Internet
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Grander-Wasseranlage
• 16,5 kWh Solaranlage (ausbaufähig)
• 13,2 kWh Batterie (ausbaufähig)
• Alarmanlage mit drei Bedieneinheiten (Security und bei der Polizei aufschaltbar)
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Außenbereich:
• Uneinsehbarer Garten mit Südausrichtung
• Automatische Bewässerungsanlage
• Massives Gartenhaus (ca. 16 m²)
• Drei PKW-Stellplätze
• Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Verkauf | ab sofort

Kaufpreis | 1.600.000,- €

Bearbeitender Makler:
Franz Du Chesne
0172 202 4002